Tjalk 36 41

Op een heerlijke plek in de populaire en kindvriendelijke woonwijk "Tjalk" gelegen eengezinswoning met 2 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 3), een royale inloopkledingkamer, moderne inbouwkeuken, moderne badkamer, tuinligging op het westen en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gesitueerd op een perceel van 152 m² eigen grond en biedt met een woonoppervlakte van circa 90 m² een comfortabel en praktisch (t)huis.

Daarnaast beschikt de woning over een dubbelwandig en geïsoleerd tuinhuis met verwarming, ideaal te gebruiken als werk-, hobby- of andere doeleinden. De woning is voorzien van HR+/HR++ beglazing, zonnepanelen en energielabel B. Ook zijn in 2019 de dakleien vervangen en (extra) kantelramen geplaatst. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand gelegen, waaronder winkels, scholen, openbaar vervoer, het stadscentrum en het NS-station.

"Nu bieden vanaf € 345.000,- k.k.. De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs". Biedingen vanaf € 345.000,- k.k. zullen door verkoper in behandeling genomen worden".

Indeling;
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, garderobemogelijkheid en toegang tot de woonkamer. De lichte en verrassend ruime woonkamer is dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde voorzien van veel natuurlijke lichtinval en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van zowel een royale zithoek als een sfeervolle eethoek. De fraaie visgraat PVC-vloer en de moderne wandafwerking geven het geheel een verzorgde en eigentijdse uitstraling.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne inbouwkeuken in praktische parallelopstelling. De keuken beschikt over volop werk- en kastruimte en is voorzien van diverse (Bosch) inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, magnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Aansluitend aan de woonkamer is ruim voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor hier een fijne plek ontstaat om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden.

Centraal in de woning bevindt zich de trapopgang naar de verdieping, welke fraai is geïntegreerd in een moderne, met verticale wandpanelen afgewerkte tussenwand. Vanuit de woonkamer is daarnaast de praktische bergkast bereikbaar, ideaal voor het opbergen van dagelijkse spullen. Het separate toilet is vanuit de hal bereikbaar. De gehele begane grond vormt dankzij de open indeling, royale lichtinval en verzorgde afwerking een aangename en sfeervolle leefruimte.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers, de badkamer en de praktische berg-/wasruimte. De ruime ouderslaapkamer beschikt over een aangrenzende inloopkast met volop kastruimte. Deze ruimte was oorspronkelijk als derde slaapkamer in gebruik en kan desgewenst relatief eenvoudig weer als afzonderlijke slaapkamer worden ingericht, waardoor de verdieping weer over drie slaapkamers kan beschikken. Beide slaapkamers beschikken daarnaast over een extra dakraam, wat zorgt voor extra daglicht en een prettige, lichte uitstraling van de ruimtes.

De nette, volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en een raam voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.
Daarnaast bevindt zich op de verdieping een praktische technische-/wasruimte met de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, eigendom 2017), aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. De verdieping is voorzien van een verzorgde laminaatvloer en moderne paneeldeuren.

Tuin en bijgebouwen:
De woning beschikt over een verzorgde achtertuin op het westen, waardoor u hier met name in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels bestraat, omheind met houten schuttingen op betonnen palen en voorzien van verhoogde plantenborders, diverse groenvoorzieningen en een praktische achterom.

Achter in de tuin staat een royaal, dubbelwandig en geïsoleerd Lugarde tuinhuis uit 2019 van circa 4,00 x 2,78 meter. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van verwarming, elektra en bekabeling voor internetgebruik. Hierdoor is het bijgebouw uitstekend geschikt als thuiswerkplek, praktijkruimte, hobbyruimte of extra bergruimte. Dankzij de grote glazen schuifpui en het extra raam beschikt de ruimte bovendien over prettig veel daglicht en een directe verbinding met de tuin.

De voortuin is grotendeels bestraat en ingericht met parkeergelegenheid op eigen terrein. Hier bevindt zich tevens een royale vrijstaande stenen berging van circa 1,96 x 3,91 meter. Hiermee biedt de woning niet alleen buiten veel ruimte, maar ook opvallend veel praktische berg- en gebruiksmogelijkheden.

Bijzonderheden:
* In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk "Tjalk" gelegen eengezinswoning;
* Voorzien van 2 royale slaapkamers, waarbij de huidige inloopkast eenvoudig kan worden teruggebracht naar een 3e slaapkamer;
* Geïsoleerd tuinhuis aanwezig met verwarming, voorzien van elektra/internet; ideaal als werk-/praktijkruimte, hobbyruimte of extra bergruimte;
* Beide slaapkamers zijn voorzien van een extra dakraam, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval;
* De woning is voorzien van een moderne badkamer en keuken;
* Verzorgd aangelegde achtertuin op het westen met veel privacy en een praktische achterom;
* Parkeergelegenheid op eigen terrein en voldoende parkeergelegenheid rondom de woning;
* Vrijstaande stenen berging van ca. 8 m² aanwezig aan de voorzijde van de woning;
* De woning beschikt over 10 zonnepanelen; deze zijn momenteel niet in gebruik wegens het ontbreken van een omvormer;
* Gelegen nabij een (buurt)winkelcentrum, supermarkt, scholen, openbaar vervoer, het stadscentrum en het NS-station
* Woonoppervlak: 90 m²;
* Kaveloppervlak: 152 m² eigen grond;
* Bouwjaar: 1980;
* Energielabel: B.

Aanvaarding in overleg.