Rozengaard 19 11

Op een schitterende plek, tegenover de bosrand van de populaire en bosrijke woonomgeving van de “Rozengaard”, gelegen hoekwoning met 2 ruime slaapkamers (mogelijkheden voor 3), een keurige inbouwkeuken, een nette badkamer, deels kunststof kozijnen en parkeergelegenheid vlak voor de deur. Deze woning is gebouwd in 1978, gesitueerd op een perceel van 255 m2 eigen grond en is gelegen nabij scholen, een buurtwinkelcentrum, speelvoorzieningen, de uitvalswegen, het "Woldbos" en recreatiegebied "Het Gelderse Hout". Daarnaast zijn er 8 zonnepanelen aanwezig en is de woning voorzien van energielabel C.

"Nu bieden vanaf € 309.500,- k.k.. De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs". Biedingen vanaf € 309.500,- k.k. zullen door verkoper in behandeling genomen worden".

Indeling;
Begane grond:
Entree/hal met de garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping, bergkast en toegang tot de woonkamer. Ruime tuingerichte woonkamer van 5.39 m. breed met grote raampartijen (veel lichtinval!) en een deur naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keurige inbouwkeuken, welke voorzien is van de volgende apparatuur; koelkast, vriezer, vaatwasser (2022), 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Ruime opstelmogelijkheden voor een grote eettafel waar u heerlijk met vrienden en familie kunt dineren. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

1e Verdieping:
Overloop met ingebouwde kastruimte en toegang tot 2 ruime slaapkamers, waarbij de ouderslaapkamer over de volle breedte van de woning. De ouderslaapkamer is bijzonder ruim te noemen (ca. 18 m2) en kan eenvoudig worden opgedeeld in 2 slaapkamers. Licht betegelde badkamer met een ligbad, 2e toilet, wastafel, de wasmachine/droger aansluiting en een raam voor de natuurlijke ventilatie. Technische ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel (2020 / huur) en veel praktische bergruimte. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Voortuin:
De voortuin is voorzien van bestrating, een border met bomen en beplanting en een vrijstaande stenen berging (ca. 6 m2). Parkeren is eenvoudig mogelijk vlak voor de deur en daarnaast zijn er voldoende parkeerplaatsen in de directe omgeving. Vanuit de voortuin loopt u zo het bos in, wat wilt u nog meer?

Achtertuin:
De achtertuin is maar liefst 16 meter diep, heeft een ligging op het noordoosten en is voorzien van meerdere terrassen met bestrating, borders met bomen en beplanting, een heerlijke aangebouwde overkapping, een pergola en een vrijstaande houten berging (ca. 5 m2). De tuin wordt omheind middels houten schuttingen en is tevens te bereiken via een praktische achterom.

* Fraai gelegen hoekwoning tegenover de bosrand van de "Rozengaard" met 2 ruime slaapkamers (mogelijkheden voor 3)
* De woning is voorzien van een keurige inbouwkeuken en een nette badkamer
* Deels voorzien van kunststof kozijnen en uitgevoerd met 8 zonnepanelen
* Buitenschilderwerk van de houten kozijnen is uitgevoerd in 2022/2023
* Vanuit de voortuin loopt u zo het bos in, wat wilt u nog meer?
* De achtertuin is maar liefst 16 meter diep en voorzien van een heerlijke overkapping en een pergola
* 2 bergingen aanwezig, waarbij het platte dak van de berging in de achtertuin is vernieuwd in 2024
* Parkeergelegenheid vlak voor de deur en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving
* Gelegen nabij scholen, een buurtwinkelcentrum, speelvoorzieningen, de uitvalswegen, het "Woldbos" en recreatiegebied "Het Gelderse Hout"
* Woonoppervlak: 87 m2
* Kaveloppervlak: 255 m2 eigen grond
* Bouwjaar: 1978
* Energielabel: C

Aanvaarding in overleg.