Rozengaard 14 16

Op een prachtige en heerlijk vrije plek in de gewilde, groene en kindvriendelijke woonwijk “Rozengaard” staat deze ruime tussenwoning met 4 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, parkeergelegenheid op eigen terrein, een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een vrijstaande stenen berging. Een groot pluspunt is de vrije ligging aan de achterzijde: de tuin grenst direct aan openbaar groen met speelvoorzieningen, waardoor je hier volop geniet van rust, ruimte en een fijne woonomgeving voor het hele gezin.

De woning is gebouwd in 1978, staat op een perceel van 145 m² eigen grond en beschikt over 109 m² woonoppervlakte. Binnen is de woning de afgelopen jaren gemoderniseerd; zo zijn de keuken, badkamer en meterkast in 2018 vernieuwd. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, bodemisolatie en energielabel B.

In de groene en geliefde woonwijk Rozengaard, op slechts enkele passen van het uitgestrekte Woldbos en recreatiegebied Het Gelderse Hout, woont u in een rustige en natuurrijke omgeving. U wandelt in minder dan een minuut het bos in, ideaal voor natuurliefhebbers, sportievelingen en gezinnen. Tegelijkertijd bevinden scholen, buurtwinkelcentrum Voorhof en diverse uitvalswegen zich op korte afstand, waardoor deze locatie een fijne balans biedt tussen rust, natuur en dagelijkse voorzieningen.

"Nu bieden vanaf € 375.000,- k.k.. De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs". Biedingen vanaf € 375.000,- k.k. zullen door verkoper in behandeling genomen worden".

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met de in 2018 vernieuwde meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte en woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet met fonteintje.

De lichte en tuingerichte woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde is er veel natuurlijke lichtinval en is er een fijne verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer is de ruime, glazen serre bereikbaar. Deze vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en biedt een beschutte plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het seizoen van de tuin te genieten. De begane grond is afgewerkt met een moderne laminaatvloer die vrijwel naadloos doorloopt in de verschillende vertrekken.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, welke in 2018 is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met strakke, witte greeploze fronten en een donker werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Het verlaagde plafond met ingebouwde spotverlichting zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 13, 11 en 8 m² groot en zijn alle voorzien van een nette laminaatvloer. Dankzij de royale raampartijen beschikken de kamers over een prettige hoeveelheid daglicht.

De moderne badkamer is in 2018 vernieuwd en volledig betegeld in een eigentijdse kleurstelling. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een wastafelmeubel, vrijhangend tweede toilet en een designradiator. Naast de mechanische ventilatie zorgt het aanwezige raam bovendien voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de verrassend ruime tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, welke dankzij het dakraam prettig licht is en tevens uitstekend dienst kan doen als werk-, hobby- of logeerkamer.
Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas HRE, 2019 eigendom) en diverse praktische bergruimtes achter de knieschotten. De verdieping is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer.

Tuin:
De heerlijk vrij gelegen achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en grenst direct aan openbaar groen met speelvoorzieningen. Hierdoor geniet u van veel privacy, een groene uitstraling en een bijzonder fijne ligging. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken.
Direct aan de woning bevindt zich een ruime serre, die een prachtige overgang vormt tussen binnen en buiten. Dankzij de glazen schuifwanden en het lichtdoorlatende dak is dit een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar beschut van de tuin te genieten.
Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de vrijstaande stenen berging en is er parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
* In de gewilde, groene en kindvriendelijke woonwijk “Rozengaard” gelegen ruime tussenwoning met 4 slaapkamers;
* Heerlijk vrij gelegen achtertuin op het zuidoosten, direct grenzend aan openbaar groen met speelvoorzieningen;
* Beschikt over een lichte woonkamer en een ruime serre aan de achterzijde;
* Parkeergelegenheid op eigen terrein;
* Moderne keuken en badkamer, beide vernieuwd in 2018;
* Mechanische ventilatie vervangen in 2023;
* Stopcontacten en meterkast vernieuwd in 2018;
* Intergas HRE cv-ketel 2019, eigendom;
* Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
* De woning is voorzien van bodemisolatie;
* Vrijstaande stenen berging aanwezig;
* Gelegen nabij scholen, winkels, speelvoorzieningen, openbaar groen en uitvalswegen;
* Woonoppervlak: 109 m²;
* Perceeloppervlak: 145 m² eigen grond;
* Bouwjaar: 1978;
* Energielabel: B.

Aanvaarding in overleg.