Rozengaard 11 4
Algemene informatie
Omschrijving
Op een schitterende locatie in de populaire en bosrijke woonomgeving van de “Rozengaard”, gelegen instapklare eengezinswoning met 4 ruime slaapkamers, een luxe inbouwkeuken, een royale woonkamer, een moderne badkamer en parkeergelegenheid vlak voor de deur. Deze woning is gebouwd in 1978, compleet gerenoveerd en gemoderniseerd in 2026, gesitueerd op een perceel van 146 m2 eigen grond en biedt met een woonoppervlakte van 122 m2 een heerlijk ruim (t)huis voor uw gezin of familie! Daarnaast is de woning goed geïsoleerd (energielabel B) en voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
In deze woonwijk, op slechts enkele passen van het uitgestrekte Woldbos en recreatiegebied Het Gelderse Hout, woont u in een rustige en natuurrijke omgeving. U wandelt in minder dan een minuut het bos in, ideaal voor natuurliefhebbers, sportievelingen en gezinnen. Tegelijkertijd bevinden scholen, buurtwinkelcentrum Voorhof en diverse uitvalswegen zich op korte afstand, waardoor deze locatie een fijne balans biedt tussen rust, natuur en dagelijkse voorzieningen.
Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf wat deze prachtige woning te bieden heeft!
"Nu bieden vanaf € 450.000,- k.k.. De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs". Biedingen vanaf € 450.000,- k.k. zullen door verkoper in behandeling genomen worden".
Indeling;
Begane grond:
Entree/hal met de toiletruimte, garderobe, meterkast (uitgebreid in 2026), trapopgang naar de verdieping en toegang naar de aangebouwde en geïsoleerde bijkeuken met keukenblok en de woonkamer. De royale en sfeervolle woonkamer is 5.39 meter breed, heeft een praktische trapkast en geeft middels een deur toegang naar de tuin. Hier is alle ruimte om te ontspannen, samen te komen en te genieten van het dagelijks leven. De luxe inbouwkeuken is aan de voorzijde gesitueerd en vormt een echte eyecatcher. Deze beschikt over een fraaie apparatenwand en een apart kookgedeelte, waardoor uitstraling en functionaliteit mooi samenkomen. De volgende inbouwapparatuur is in de keuken aanwezig; koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, magnetron, klimaatkast, en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Ruime opstelmogelijkheden voor een grote eettafel, waar u heerlijk met vrienden en familie kunt dineren. De begane grond is voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds (met inbouwspots) en een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers (ca. 13 / 11 / 8 m2). Moderne designbadkamer met een (inloop)douche, 2e toilet, wastafelmeubel, badkamerspiegel met verlichting en verwarming, elektrische vloerverwarming en een raam voor de natuurlijke ventilatie. De verdieping is voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds en een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief.
2e Verdieping:
Royale zolderverdieping met een dakraam en de opstelplaats van de cv-installatie (2026), de mechanische ventilatie box (2026), de wasmachineaansluiting en praktische bergruimte achter de knieschotten. Mogelijkheden voor het realiseren van een ruime 4e slaapkamer. De verdieping is voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds en een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief.
Voortuin:
De voortuin heeft een afmeting van 5,00 x 3,30 meter, is volledig bestraat en biedt mogelijkheden voor het parkeren van uw auto op eigen terrein. Daarnaast zijn er voldoende parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woning. Vanuit uw voortuin loopt u vlak om de hoek zo het bos in, wat wilt u nog meer?
Achtertuin:
De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van bestrating, hout/beton schuttingen en een praktische achterom. De poortdeur is extra breed uitgevoerd, waardoor deze ook voor wat grotere voertuigen (bakfiets/auto) toegankelijk is.
* Op een schitterende locatie in de populaire en bosrijke woonomgeving van de “Rozengaard”, gelegen instapklare eengezinswoning
* De woning is compleet gerenoveerd en gemoderniseerd in 2026
* Voorzien van 4 ruime slaapkamers, een luxe inbouwkeuken en een moderne designbadkamer
* Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt (2026) en het schilderwerk (zowel binnen als buiten) is uitgevoerd in 2026
* Alle stopcontacten op de begane grond en 1e verdieping zijn geaard en vernieuwd (2026)
* Voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2026)
* De gevel aan de voorzijde is gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd
* De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een extra brede poortdeur
* Vanuit uw voortuin loopt u vlak om de hoek zo het bos in, wat wilt u nog meer?
* Mogelijkheden voor parkeergelegenheid op eigen terrein en voldoende parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woning
* Gelegen nabij scholen, een buurtwinkelcentrum, speelvoorzieningen, de uitvalswegen, het "Woldbos" en recreatiegebied "Het Gelderse Hout"
* Woonoppervlakte: 122 m2 (incl. bijkeuken)
* Kaveloppervlak: 146 m2 eigen grond
* Bouwjaar: 1978
* Energielabel: B
Aanvaarding in overleg.
Contact en info
Heb je vragen over deze woning of wil je een bezichtiging inplannen? Neem dan gerust contact met ons op, we helpen je graag verder!
Plan een bezichtigingKenmerken
Interesse of meer weten?
Leuk dat je geïnteresseerd bent in deze woning! Als erkende makelaar staan wij voor je klaar om al je vragen te beantwoorden en om een bezichtiging in te plannen.
