Karveel 45 32

Fraai gelegen en uitstekend onderhouden eengezinswoning in de populaire en kindvriendelijke woonwijk “Karveel”. Deze ruime woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers (mogelijkheid tot 5), een moderne inbouwkeuken (2019) en een stijlvolle badkamer (2021). De verzorgde achtertuin van maar liefst circa 17 meter diep is gunstig gelegen op het zuiden, en parkeren kan comfortabel op eigen terrein onder de carport.

De woning is gebouwd in 1977, gelegen op een perceel van 203 m² eigen grond en biedt met een woonoppervlakte van circa 137 m² een heerlijk ruim (t)huis voor het hele gezin. In de afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd, waaronder het realiseren van een nagenoeg gasloze woning, de plaatsing van 18 zonnepanelen (2019), kunststof kozijnen (2019) met HR++ beglazing en een vernieuwde 3-fase groepenkast (2019). De woning wordt verwarmd middels airconditioning en een houtkachel, en het warme water wordt verzorgd door zuinige elektrische boilers. Dit alles resulteert in een zeer lage energielasten en een energielabel A.

Het Karveel is een van de meest geliefde woonwijken van Lelystad, mede door zijn ruime opzet, de ligging en het vele groen. Op korte afstand bevinden zich onder andere het Zuigerplasbos, diverse scholen, winkels, openbaar vervoer en Batavia Stad.

Kortom: een ruime, instapklare en energiezuinige woning, voorzien van alle gemakken en gelegen in een populaire, groene woonwijk!

"Nu bieden vanaf € 425.000,- k.k.. De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs". Biedingen vanaf € 425.000,- k.k. zullen door verkoper in behandeling genomen worden".

Indeling;
Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte, meterkast (3-fase groepenkast, vernieuwd in 2019) en toegang tot de woonkamer. Ruime, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een airconditioning die zowel kan verwarmen als koelen.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne inbouwkeuken (2019) in een ruime U-opstelling. De keuken is uitgerust met een Amerikaanse koelkast, vaatwasser (2026), een luxe 7-pits SMEG gasfornuis met maar liefst vier (grill)ovens, een afzuigkap en een elektrische boiler (2026) voor het warme water. Er is volop ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel, ideaal om uitgebreid te dineren met vrienden en familie.

De begane grond is afgewerkt met strak gestucte wanden/plafonds en een keurige laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers (ca. 17, 15 en 7 m²), waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. De moderne badkamer (2021) is fraai afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, radiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie.

De verdieping is keurig afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer en vloerbedekking op de overloop.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken verdieping. Ruime zolderverdieping, momenteel ingericht als slaapkamer, met een prettige lichtinval dankzij de dakramen (vernieuwd in 2019). Op deze verdieping bevinden zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger, evenals de elektrische boiler.

Aangrenzend zijn twee praktische (hobby)ruimtes aanwezig, ideaal voor bijvoorbeeld een werk-, hobby- of muziekkamer. Het realiseren van een extra slaapkamer behoort hier eenvoudig tot de mogelijkheden. De slaapkamer en trapopgangen zijn recent gestuct en voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

Voortuin:
De keurig bestrate voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein onder de carport. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin van maar liefst 17 meter diep is gunstig gelegen op het zuiden en biedt een hoge mate van privacy dankzij de vrije ligging aan de achterzijde. De tuin is speels ingedeeld met een goede balans tussen groen en bestrating, waardoor er zowel ruimte is om te ontspannen als om gezellig te zitten. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle houten overkapping, een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te genieten. Daarnaast zijn er praktische houtbergingen aanwezig. De tuin is verder voorzien van een elektrisch zonnescherm en biedt alles wat u zoekt om heerlijk van het buitenleven te genieten.

Bijzonderheden:
* Fraai gelegen eengezinswoning in de populaire en kindvriendelijke woonwijk “Karveel';
* Diepe, fraai aangelegde achtertuin van maar liefst ca. 17 meter, gelegen op het zuiden met veel privacy;
* Nagenoeg volledig kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing;
* Voorzien van 18 zonnepanelen (2019, opbrengst 5850KwH), 2 airco's en elektrische boilers voor het warme water (zeer lage energielasten!);
* Moderne inbouwkeuken (2019) voorzien van o.a. een luxe SMEG gasfornuis en Amerikaanse koelkast;
* Stijlvolle, in 2021 vernieuwde badkamer;
* Groepenkast vernieuwd in 2019 en voorzien van een 3-fase aansluiting;
* Maar liefst 4 ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een 5e slaapkamer;
* Wanden/plafond begane grond (2019), trapopgangen en slaapkamer tweede verdieping (2026) zijn recent gestuct;
* Schakelmateriaal op de 1e en 2e verdieping vernieuwd (2019–2021);
* Gevel gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2022/2023);
* De tweede verdieping is voorzien van drie vernieuwde dakramen (2019);
* Parkeergelegenheid onder de carport op eigen terrein en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving;
* De woning is gelegen op korte afstand van het Zuigerplasbos, scholen, winkels, openbaar vervoer en Bataviastad;
* Woonoppervlak: 137 m2
* Kaveloppervlak: 203 m2 eigen grond
* Bouwjaar: 1977
* Energielabel: A

Aanvaarding: in overleg.