Tjalk 30 7

In de centraal gelegen woonwijk de ‘Tjalk’ staat deze energiezuinige en goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met garage en een zonnige tuin op het zuiden! De woning beschikt over energielabel A, is voorzien HR-beglazing, 6 zonnepanelen (2018) en een nieuwe cv-ketel (2024) – helemaal klaar voor een duurzame toekomst. Ook aan onderhoud is gedacht: het buitenschilderwerk is in 2025 nog uitgevoerd en de platte daken zijn de afgelopen 5 jaar vernieuwd met nieuwe bitumen.

De woning biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, een lichte, tuingerichte woonkamer en een nette keuken met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer. De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel en biedt de mogelijkheid voor een grote vierde slaapkamer.

De woning ligt in een kindvriendelijke buurt, gelegen nabij buurtwinkelcentra Tjalk en Botter en diverse voorzieningen zoals het bus en treinstation, supermarkten, scholen en een drogist op korte afstand. Dit maakt de locatie niet alleen praktisch, maar ook perfect voor gezinnen.
Kortom, Tjalk 30 7 is een woning die alles biedt voor een comfortabel en zorgeloos gezinsleven, met ruimte, rust en een uitstekende locatie.

"Nu bieden vanaf € 400.000,- k.k.. De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs". Biedingen vanaf € 400.000,- k.k. zullen door verkoper in behandeling genomen worden".

Indeling:
Begane grond: Ruime entree/hal, toiletruimte met fonteintje, meterkast, trapopgang en toegang tot de tuin en woonkamer. De woonkamer is breed en voorzien van grote raampartijen (veel daglicht!). Aan de achterzijde bevindt zich de nette inbouwkeuken voorzien van een koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een nog niet eerder gebruikte vaatwasser. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en biedt uitzicht op de achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers (ca. 14 / 12 / 7 m²) en de volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad, wastafel, 2e toilet, radiator en een groot raam voor extra ventilatie. De slaapkamers zijn voorzien van een nette vloerbedekking.

Tweede verdieping: De vaste trap geeft toegang tot de grote open zolderruimte met dakkapel, waar vrij eenvoudig een ruime vierde slaapkamer te realiseren is. Naast de trap bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel (2024, eigendom), de wasmachine en droger, evenals de mechanische ventilatiebox.

Tuin: Aan de voorzijde een eigen oprit waar u meerdere auto's kwijt kunt en welke toegang geeft tot de aangebouwde stenen garage. De garage is aan de voorzijde voorzien van een kanteldeur met loopdeur en aan de achterzijde een loopdeur naar de achtertuin. De royale achtertuin (ca 9.2m x 8,5m) is een heerlijke plek om in alle privacy te genieten van het weer. Dankzij de zonnige ligging op het zuiden profiteert u de hele dag van de zon, terwijl de Magnolia boom en struiken in de zomer voor een beschutte, groene omgeving zorgen. Bovendien biedt de tuin veel vrijheid, en een prettige verdeling tussen terras en groen.

Bijzonderheden:
* Twee-onder-een-kapwoning met garage in de centrale en kindvriendelijke woonwijk ''Tjalk'';
* Privacy-rijke achtertuin op het zonnige zuiden;
* Zes zonnepanelen SolarWatt Glas Glas 60P 275 Wp (2018);
* Bitumen dakbedekking garage vervangen in 2019;
* Buitenschilderwerk kozijnen professioneel laten uitvoeren (juni 2025);
* Dakgoten voor- en achterzijde vervangen in 2020;
* Cv-ketel vervangen in februari 2024;
* Gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen, zoals scholen, een buurtwinkelcentrum, speeltuin, openbaar vervoer, het stadscentrum en het NS-station.
* Woonoppervlak: 110 m²;
* Perceeloppervlak: 196 m²;
* Bouwjaar: 1992;
* Energielabel A!