Rozengaard 19 61

Op een heerlijke plek, aan de bosrand van de groene en kindvriendelijke woonwijk de "Rozengaard", gelegen hoekwoning met een aangebouwde stenen garage, 2 ruime slaapkamers (mogelijkheden voor 3), kunststof kozijnen en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning verkeert in een goede, maar gedateerde staat van onderhoud en kan door de volgende bewoner geheel naar eigen wens en smaak worden aangepakt. De woning is gebouwd in 1978, gesitueerd op een perceel van 240 m2 eigen grond, heeft een tuinligging op het westen en is gelegen nabij scholen, een buurtwinkelcentrum, speelvoorzieningen, de uitvalswegen, het "Woldbos" en recreatiegebied "Het Gelderse Hout".

"Nu bieden vanaf € 309.500,- k.k.. De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs". Biedingen vanaf € 309.500,- k.k. zullen door verkoper in behandeling genomen worden".

Indeling;
Begane grond:
Entree/hal met de garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Ruime tuingerichte woonkamer van 5.39 m. breed met grote raampartijen (veel lichtinval!) en een deur naar de verzorgd aangelegde tuin met ligging op het westen. Aan de voorzijde bevindt zich de inbouwkeuken, welke voorzien is van de volgende apparatuur; koelkast, vriezer, oven, 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Ruime opstelmogelijkheden voor een eettafel waar u heerlijk met uw familie kunt dineren. De begane grond is voorzien van een parketvloer.

1e Verdieping:
Overloop met kastruimte met de mechanische ventilatie box en toegang tot 2 ruime slaapkamers, waarbij de ouderslaapkamer over de volle breedte van de woning en voorzien van een kastenwand. De ouderslaapkamer is bijzonder ruim te noemen (ca. 18 m2) en kan eenvoudig worden opgedeeld in 2 slaapkamers. Licht betegelde badkamer met een (instap)bad met deur, 2e toilet, wastafelmeubel, heather en een raam voor de natuurlijke ventilatie. Technische ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel (2023), de wasmachineaansluiting en veel praktische bergruimte. De verdieping is voorzien van vloerbedekking.

Voortuin:
De voortuin is voorzien van bestrating, een border met beplanting en biedt parkeergelegenheid voor meerdere voortuigen op eigen terrein. Vanuit de voortuin loopt u zo het bos in, wat wilt u nog meer?

Achtertuin:
De verzorgd aangelegde tuin is gelegen op het westen en voorzien van bestrating, borders met bomen en beplanting, gazon, buitenzonwering, een bergkast en geeft toegang tot de aanbouwde stenen garage (ca. 29 m2). De tuin wordt omheind middels een groene haag en schuttingen en geeft middels een poort toegang tot de praktische achterom.

* Fraai gelegen hoekwoning aan de bosrand van de "Rozengaard" met 2 ruime slaapkamers (mogelijkheden voor 3)
* De woning verkeert in een goede, maar gedateerde staat van onderhoud met kunststof kozijnen (2005)
* Vanuit de voortuin loopt u zo het bos in, wat wilt u nog meer?
* Verzorgd aangelegde achtertuin met een ligging op het westen
* Aangebouwde stenen garage (ca. 24 m2) aanwezig met talloze mogelijkheden
* Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving
* Gelegen nabij scholen, een buurtwinkelcentrum, speelvoorzieningen, de uitvalswegen, het "Woldbos" en recreatiegebied "Het Gelderse Hout"
* Woonoppervlak: 86 m2
* Kaveloppervlak: 240 m2 eigen grond
* Bouwjaar: 1978
* Energielabel: C

Aanvaarding in overleg.