Rozengaard 18 29
Algemene informatie
Omschrijving
Op een schitterende plek in de populaire en bosrijke woonomgeving van de “Rozengaard”, gelegen geschakelde 2-onder-1-kap woning met 4 ruime slaapkamers (mogelijkheden voor 5), een nette keuken en badkamer, een riante garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze woning is gebouwd in 1978, gesitueerd op een riant perceel van 374 m2, heeft een tuinligging op het oosten en biedt met een woonoppervlakte van 136 m2 een heerlijk ruim (t)huis voor uw gezin of familie! Daarnaast is de woning uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een zonneboiler en 10 zonnepanelen, wat niet alleen bijdraagt aan een duurzame levensstijl, maar ook helpt bij het besparen op energiekosten. De woning is gelegen nabij scholen, een buurtwinkelcentrum, speelvoorzieningen, de uitvalswegen, het "Woldbos" en recreatiegebied "Het Gelderse Hout".
"Nu bieden vanaf € 425.000,- k.k.. De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs". Biedingen vanaf € 425.000,- k.k. zullen door verkoper in behandeling genomen worden".
Indeling;
Begane grond:
Entree/hal met de garderobe, meterkast (2015), bergkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de keuken/woonkamer. Een heerlijke tuingerichte woonkamer van 5.39 m. breed met grote raampartijen (veel lichtinval!), een fraaie parketvloer en een deur naar de verzorgd aangelegde tuin. Tussenhal met eveneens een deur naar de tuin en toegang tot de riante aangebouwde stenen garage (ca. 29 m2) met een elektrische garagedeur. Aan de voorzijde bevindt zich de nette inbouwkeuken in hoekopstelling (2015), welke voorzien is van de volgende apparatuur; koelkast, vaatwasser, oven, close-in boiler, 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Ruime opstelmogelijkheden voor een grote eettafel waar u heerlijk met uw familie kunt dineren. De hal is voorzien van een plavuizen vloer.
1e Verdieping:
Overloop met bergkast en toegang tot 3 ruime slaapkamers (ca. 13 / 11 / 8 m2). Nette badkamer (2007) met een ligbad (met douche), 2e toilet, wastafel, hoge kast en een raam voor de natuurlijke ventilatie. De slaapkamers zijn voorzien van vinyl en de overloop is afgewerkt met vloerbedekking.
2e Verdieping:
Riante overloop met de opstelplaats van de cv-ketel (2010), zonneboiler (2006), mechanische ventilatie box (2015) de wasmachineaansluiting en veel praktische mogelijkheden. Toegang tot de ruime 4e slaapkamer (ca. 16 m2) met een ingebouwde kastenwand. De verdieping is bijzonder ruim te noemen en hier kan eenvoudig een 5e ruime slaapkamer worden gerealiseerd. De verdieping is deels voorzien van een vinyl en is gedeeltelijk afgewerkt met vloerbedekking.
Voortuin:
De voortuin is voorzien van bestrating, borders met beplanting en biedt parkeergelegenheid voor uw auto op eigen terrein.
Achtertuin:
Een heerlijke groene en verzorgd aangelegde tuin met een ligging op het oosten en voorzien van een groot terras met bestrating, borders met bomen en beplanting, gazon, een siervijver, een speeltoestel en biedt meerdere (zit)plekjes waar u heerlijk kunt vertoeven. De tuin wordt omheind middels schuttingen en groene hagen en geeft veel privacy!
* Schitterend gelegen geschakelde 2-onder-1-kap woning met 4 ruime slaapkamers (mogelijkheden voor 5)
* De woning is voorzien van een nette keuken (2015) en een nette badkamer (2007)
* De woning is uitgevoerd met kunststof kozijnen met horren en HR++ beglazing (2007)
* Voorzien van 10 zonnepanelen (2023), type: REC405AA Pure Black
* De begane grond is nageïsoleerd met Tonzon isolatie met een waarde van 3,8 K/W (2016)
* Riante garage aanwezig van ca. 29 m2 met een elektrische garagedeur
* Tussen de garage en de woonkamer is een voorportaal gerealiseerd (1994)
* Een heerlijke groene en verzorgd aangelegde tuin met een ligging op het oosten en veel privacy!
* Parkeergelegenheid op eigen terrein en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving
* Gelegen nabij scholen, een buurtwinkelcentrum, speelvoorzieningen, de uitvalswegen, het "Woldbos" en recreatiegebied "Het Gelderse Hout"
* Woonoppervlak: 136 m2
* Kaveloppervlak: 374 m2 eigen grond
* Bouwjaar: 1978
* Energielabel: A
Aanvaarding in overleg.
Contact en info
Heb je vragen over deze woning of wil je een bezichtiging inplannen? Neem dan gerust contact met ons op, we helpen je graag verder!
Plan een bezichtigingKenmerken
Interesse of meer weten?
Leuk dat je geïnteresseerd bent in deze woning! Als erkende makelaar staan wij voor je klaar om al je vragen te beantwoorden en om een bezichtiging in te plannen.
