Rozengaard 13 4
Algemene informatie
Omschrijving
Sommige plekjes komen slechts zelden te koop... Op een unieke locatie mogen wij u met trots aanbieden, deze schitterende woning aan de rand van het bos!
Deze prachtige onder architectuur gebouwde woning van 135 m2 woonoppervlak is gelegen in de groene en geliefde woonomgeving van de "Rozengaard" op een ruim perceel van maar liefst 365 m2 eigen grond! De woning is speels ingedeeld en beschikt over een sfeervolle woonkamer, een werk-/praktijkruimte op de begane grond, heerlijke achtertuin op het zuidwesten met alle privacy en grenzend aan groen, 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 met een vliering en meer dan voldoende bergruimte. Bovendien beschikt de woning over een riante garage met talloze mogelijkheden, perfect voor het opslaan van uw voertuigen, werkruimte, of als extra opslagruimte.
In de afgelopen jaren is er veel aandacht besteed aan modernisering en verduurzaming. Zo is er vorig jaar vloerverwarming geïnstalleerd, zijn er 10 zonnepanelen geplaatst en is dit jaar de vloer geïsoleerd. Daarnaast heeft de woning nu airconditioning, openslaande deuren naar de prachtig gelegen achtertuin en een volledig gerenoveerd en geïsoleerd garagedak. Ook zijn de meterkast, alle stopcontacten en schakelaars op de begane grond vernieuwd, en is dit jaar de cv-ketel vervangen.
De ligging van deze woning is werkelijk uniek, want vanuit uw tuin loopt u zo het bos in! Hier kunt u als natuurliefhebber optimaal genieten! Daarnaast zijn alle denkbare voorzieningen om de hoek, denk hierbij aan scholen, een buurtwinkelcentrum, speelvoorzieningen, de uitvalswegen, het "Woldbos" en recreatiegebied "Het Gelderse Hout".
"Nu bieden vanaf € 450.000,- k.k.. De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs". Biedingen vanaf € 450.000,- k.k. zullen door verkoper in behandeling genomen worden".
Indeling;
Begane grond:
Entree/hal met de toiletruimte, meterkast, bijkeuken met de wasmachine/droger opstelling, een ruime aangebouwde stenen garage (ca. 20 m2), trapopgang naar de verdieping en een deur met toegang naar de woonkamer. Moderne woonkamer met grote raampartijen, vloerverwarming (2023), airconditioning (2023), een sfeervolle open haard, openslaande deuren en een prachtig uitzicht over uw tuin met al het moois wat de natuur te bieden heeft. Aangrenzend de zijkamer welke gebruikt kan worden als werk- of hobbyruimte met toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de inbouwkeuken in hoekopstelling, welke voorzien is van de volgende apparatuur; Falcon Classic 90 5-pits gasfornuis met drie aparte ovens (grill en 2 heteluchtovens), koelkast, vaatwasser, magnetron, Quooker-kraan en een afzuigkap. Ruime opstelmogelijkheden voor een grote eettafel waar u heerlijk met uw familie kunt dineren! De begane grond is voorzien van een moderne pvc-vloer (2023). Wenst u extra woonruimte op de begane grond? Dan bestaat er de mogelijkheid om de garage om te bouwen naar bijvoorbeeld een praktijkruimte of een slaapkamer met badkamer, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort.
Eerste verdieping:
Ruime L-vormige overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers (ca. 14, 10 en 10 m2), waarbij 1 slaapkamer is voorzien van airconditioning (2023). Volledig betegelde en keurig onderhouden badkamer met een inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel met handdoekenkast, designradiator en een raam voor de natuurlijke ventilatie. De verdieping is voorzien van laminaat en vloerbedekking.
Tweede Verdieping:
Middels een vaste trap, via 2 slaapkamers te bereiken verdieping met veel bergruimte en de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Technische ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel (2024) en de mechanische ventilatie.
Voortuin:
De voortuin van deze woning is ruim en verzorgd aangelegd, met een diepe oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s en een goede verdeling tussen bestrating en groen.
Achtertuin:
Een prachtige, groene achtertuin met een ideale zuidwestelijke ligging. De tuin beschikt over een ruim terras met pergola en schaduwdoek, verschillende bomen en beplanting, een gazon, en een vrijstaande houten overkapping met berging. Hier kunt u volop genieten van de rust en schoonheid van de natuur. Via de poort loopt u direct het aangrenzende bosgebied in. Wat wilt u nog meer?
Bijzonderheden:
* Prachtige onder architectuur gebouwde woning in de groene en geliefde woonomgeving van de ''Rozengaard'';
* Een heerlijk groene achtertuin met ligging op het zuidwesten en middels poort toegang tot het bos;
* Aangebouwde stenen garage (ca. 20m2) met talloze mogelijkheden;
* Werk-/praktijkruimte op de begane grond;
* Ruime parkeergelegenheid voor uw voertuigen op eigen terrein en in de directe omgeving;
* De buitenring van woonwijk de 'Rozengaard'. Een begrip in Lelystad!;
* Gelegen nabij scholen, een buurtwinkelcentrum, speelvoorzieningen, de uitvalswegen, het "Woldbos" en recreatiegebied "Het Gelderse Hout"
* Woonoppervlak: 135 m2
* Inhoud: 609 m3
* Kaveloppervlak: 365 m2 eigen grond
* Bouwjaar: 1979
* Energielabel: B
Vernieuwd:
* Dak en vloer geïsoleerd, vloer dit jaar nog;
* Begane grond volledig vloerverwarming;
* Platte dak garage volledig gerenoveerd/vervangen en geïsoleerd (2021);
* Nieuwe cv-ketel (2024);
* 10 zonnepanelen 400WP (2023);
* 2 Airco's (2023);
* Meterkast en alle stopcontacten/schakelaars begane grond vervangen (2023);
Aanvaarding in overleg.
Contact en info
Heb je vragen over deze woning of wil je een bezichtiging inplannen? Neem dan gerust contact met ons op, we helpen je graag verder!
Plan een bezichtigingKenmerken
Interesse of meer weten?
Leuk dat je geïnteresseerd bent in deze woning! Als erkende makelaar staan wij voor je klaar om al je vragen te beantwoorden en om een bezichtiging in te plannen.
