Rozengaard 13 32

Sommige plekjes komen slechts zelden te koop... Op een unieke locatie mogen wij u met trots aanbieden, deze schitterende geschakelde hoekwoning aan de rand van het bos!

Deze prachtige onder architectuur gebouwde woning is gelegen in de groene en geliefde woonomgeving van de "Rozengaard" op een ruim perceel van maar liefst 672 m2 eigen grond! De woning is speels ingedeeld en beschikt over een sfeervolle woonkamer, een inbouwkeuken, een zijkamer/werkruimte op de begane grond, een keurige badkamer en 5 ruime slaapkamers. Ideaal voor gezinnen of mensen die ruimte en comfort waarderen. Bovendien heeft de woning een riante garage met talloze mogelijkheden, perfect voor het opslaan van uw voertuigen, werkruimte, of als extra opslagruimte. De ligging van deze woning is werkelijk uniek, want vanuit uw tuin loopt u zo het bos in! Hier kunt u als natuurliefhebber optimaal genieten! Daarnaast zijn alle denkbare voorzieningen om de hoek, denk hierbij aan scholen, een buurtwinkelcentrum, speelvoorzieningen, de uitvalswegen, het "Woldbos" en recreatiegebied "Het Gelderse Hout".

Kortom: deze woning biedt het beste van zowel comfortabel wonen als de schoonheid van de natuur. Mis deze kans niet en kom dit prachtige huis zelf ervaren!

"Nu bieden vanaf € 475.000,- k.k.. De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs". Biedingen vanaf € 475.000,- k.k. zullen door verkoper in behandeling genomen worden".

Indeling;
Begane grond:
Entree/hal met de toiletruimte, meterkast, bijkeuken met de wasmachine/droger opstelling, een aangebouwde stenen garage (ca. 20 m2), trapopgang naar de verdieping en een deur met toegang naar de woonkamer. Ruime en speels ingedeelde woonkamer met grote raampartijen, hoge plafonds, een sfeervolle open haard en een prachtig uitzicht over uw tuin met al het moois wat de natuur te bieden heeft. Aangrenzend de zijkamer (met een lichtkoepel), welke momenteel is ingedeeld als werkruimte met 2 ingebouwde kasten aan de achterzijde en een tweede zithoek/ontspanningsruimte aan de voorzijde, welke middels dubbele openslaande deuren toegang geeft tot de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de inbouwkeuken (2004) in hoekopstelling, welke voorzien is van de volgende apparatuur; koelkast, vaatwasser (2019), oven, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Ruime opstelmogelijkheden voor een grote eettafel waar u heerlijk met uw familie kunt dineren! De begane grond is voorzien van een tegelvloer. Wenst u extra woonruimte op de begane grond? Dan bestaat er de mogelijkheid om de garage om te bouwen naar bijvoorbeeld een praktijkruimte of een slaapkamer met badkamer, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort.

1e Verdieping:
Ruime L-vormige overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers (ca. 16, 12, 10 m2), waarbij 1 slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kastenwand met louvredeuren. Volledig betegelde badkamer (2004) met een douche, 2e toilet, dubbele wastafel, radiator en een raam voor de natuurlijke ventilatie. De verdieping is voorzien van een parketvloer.

2e Verdieping:
Middels een vaste trap, via 2 slaapkamers te bereiken verdieping met toegang tot 2 ruime slaapkamers (ca. 11 en 7 m2), beide met veel daglicht en praktische bergruimte. Technische ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel (2012). De verdieping is voorzien van een parketvloer.

Voortuin:
Een riante voortuin met meerdere zitjes, een siervijver, bomen en beplanting en een fraaie omsloten groene haag. Hier kunt u op elk gewenst moment van de dag heerlijk van de zon of schaduw genieten. Daarnaast geeft de oprit voldoende ruimte om meerdere voertuigen op eigen terrein te parkeren.

Achtertuin:
Een heerlijke groene achtertuin (ca. 377 m2) met een ligging op het zuiden en voorzien van een groot terras met bestrating, diverse (fruit)bomen en beplanting, een gazon, siervijver, buitenkraan, buitenzonwering en een vrijstaande houten berging/tuinhuis. Hier is het heerlijk "Bourgondisch" genieten en ervaart u de pracht van de natuur. Middels het tuinhekje loopt u zo het bosgebied in! Wat wilt u nog meer?

* Prachtige onder architectuur gebouwde hoekwoning in de groene en geliefde woonomgeving van de "Rozengaard"
* De woning is voorzien van 5 ruime slaapkamers, een inbouwkeuken (2004) en een keurige badkamer (2004)
* Aangebouwde stenen garage (ca. 20 m2) met talloze mogelijkheden, bijvoorbeeld een praktijk aan huis of gelijkvloers wonen
* Voorzien van dak, muur en vloerisolatie, gedeeltelijk kunststof kozijnen en dubbel glas (m.u.v. 1 klein raampje op de vide)
* Buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd in mei 2024
* Een heerlijke groene achtertuin (ca. 377 m2) met een ligging op het zuiden en middels een tuinhekje toegang tot het bos
* Ruime parkeergelegenheid voor uw voertuigen op eigen terrein en in de directe omgeving
* De buitenring van woonwijk de 'Rozengaard'. Een begrip in Lelystad!
* Gelegen nabij scholen, een buurtwinkelcentrum, speelvoorzieningen, de uitvalswegen, het "Woldbos" en recreatiegebied "Het Gelderse Hout"
* Woonoppervlak: 152 m2
* Inhoud: 795 m3
* Kaveloppervlak: 672 m2 eigen grond
* Bouwjaar: 1978
* Energielabel: C

Aanvaarding in overleg.