Fogelsanghstate 19

Welkom bij de Fogelsanghstate 19, waar ruimte, rust en luxe samenkomen in een perfect onderhouden villa die werkelijk alles in huis heeft voor comfortabel en royaal wonen. Deze vrijstaande woning, gelegen op een indrukwekkend perceel van maar liefst 723 m², biedt een uitzonderlijke woonbeleving in het hart van de geliefde wijk "De Landerijen".

Zodra u de woning betreedt, ervaart u de aangename sfeer en het gevoel van ruimte. De riante woonkamer, verrijkt met een charmante erker en een sfeervolle gashaard, vormt het kloppende hart van de woning. Hier geniet u van ontspannen avonden met het gezin of gezellige momenten met gasten. De ruimte loopt naadloos over in de moderne, open keuken die van alle gemakken is voorzien. Denk aan diverse inbouwapparatuur, een royaal kookeiland en opnieuw een erker die zorgt voor een fijne lichtinval. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich een aparte eetkamer, perfect voor uitgebreide diners of rustige ontbijtjes met uitzicht op de groene achtertuin. De begane grond biedt daarnaast nog een praktische bijkeuken en een inpandige berging.

Op de eerste verdieping wachten drie zeer ruime slaapkamers op u, waarvan elk met gemak een eigen invulling kan krijgen. De badkamer is royaal opgezet met een dubbele wastafel, een ligbad en een ruime inloopdouche – een comfortabele ruimte om even helemaal tot rust te komen. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor grotere gezinnen, wie graag gasten ontvangt of voor degene die veel thuis werken.

Niet alleen het wooncomfort is indrukwekkend, ook de technische voorzieningen zijn dik in orde. De meterkast beschikt over een 3-fase aansluiting en op het dak liggen 10 zonnepanelen die bijdragen aan een lagere energierekening én een duurzamere toekomst.

De ligging van deze villa is minstens zo aantrekkelijk. "De Landerijen" staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Bovendien bent u via de nabijgelegen uitvalswegen binnen enkele minuten op de A6, waardoor steden als Almere en Amsterdam snel te bereiken zijn.

Kortom, dit is niet zomaar een woning – dit is een thuis waar u jarenlang met veel plezier kunt wonen, leven en genieten. Kom langs en laat u verrassen door de ruimte, de afwerking en de ligging. U bent van harte welkom om de sfeer zelf te komen proeven.

Indeling;

Begane grond:

Entree, ruime hal met trapkast, toilet met fonteintje, zeer royale en lichte woonkamer (ca. 44 m²) met erker, sfeervolle zandstenen schouw met gashaard en opslaande deuren naar de zij-tuin, ruime open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, erker, kookeiland en openslaande deuren naar de tuin, aparte eetkamer (ca. 18 m²), bijkeuken met opstelling wassen/drogen en deur naar de tuin, berging (ca. 10 m²).

De begane grond is grotendeels voorzien van een laminaatvloer, in de bijkeuken liggen plavuizen. Er is vloerverwarming aanwezig in de hal, toilet, bijkeuken en keuken. De woonkamer en keuken zijn af te scheiden middels twee deuren.

Eerste verdieping:

Zeer ruime overloop, separaat toilet met wastafel, riante master bedroom (ca. 32 m²), ruime tweede slaapkamer (ca. 14 m²), ruime derde slaapkamer (ca. 13 m²) voorzien van wastafel met warm en koud stromend water, zeer ruime badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en natuurlijke ventilatie. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

De eerste verdieping is deels voorzien van laminaat en deels tapijt.

Tweede verdieping:

Overloop met aparte ruimte voor de CV-ketel, ruime overloop (ca. 25 m²) voorzien van dakraam (van deze ruimte is eenvoudig een vierde slaapkamer te maken), ruime vijfde slaapkamer (ca. 35 m²) voorzien van dakraam.

Tuin:

De zeer verzorgde tuin is rondom de woning gelegen (perceeloppervlakte 723 m², tuinoppervlakte 588 m²). Door de ruime oprit kunt u eenvoudig parkeren op eigen terrein. Er is plek voor meerdere auto's. De tuin kunt u afsluiten met een poort.
De achtertuin (17x18 meter) is gelegen op het noorden en is voorzien van diverse terrasjes, een vijver, een zonne- en schaduwterras en een prachtige overkapping (ca. 15 m²). De overkapping is dicht te zetten met windschermen.
U kunt in deze tuin heerlijk genieten en ontspannen, er zijn geen directe overburen dus volledige privacy.

Bijzonderheden:

* Energielabel B, de woning is optimaal geïsoleerd;
* Vrij uitzicht over waterpartij;
* Deze woning kan multifunctioneel worden ingezet, bijvoorbeeld kantoor- of kapsalon aan huis, of thuiswerken;
* Er is mogelijkheid om de berging aan de achterzijde uit te bouwen;
* Parkeren met meerdere auto's op eigen terrein;
* De meterkast (3-fase) is geschikt voor koken op inductie;
* De gehele buitenzijde op de eerste verdieping is in 2024 geschilderd alsmede de erkers van de woonkamer en keuken, voordeur, deuren berging en boeidelen berging;
* 10 zonnepanelen (JA Solar 430 WP, eigendom), verdeeld over drie dakvlakken;
* Diverse voorzieningen zoals de supermarkt en scholen op loopafstand;
* De uitvalsweg naar de A6 is dichtbij, alsmede de bushalte naar het NS-station;
* Bouwjaar 2002;
* Woonoppervlakte circa 246 m²;
* Perceeloppervlakte 723 m²;
* De genoemde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een voorstel;
* Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor;
* Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.