Botter 28 42

Welkom bij deze prachtige hoekwoning aan de Botter 28 42 in Lelystad. Deze ruime woning, gelegen op een ruime kavel van 313 m² eigen grond, biedt een unieke combinatie van comfort, stijl en een prachtige ligging aan het water. Met een woonoppervlakte van 125 m² is dit een ideale woning voor gezinnen of liefhebbers van ruimte en rust.

Bij binnenkomst in de woning ervaart u direct de aangename sfeer. De ruime woonkamer is een fijne plek om te ontspannen en beschikt over een sfeervolle houtkachel, die niet alleen voor warmte zorgt maar ook bijdraagt aan de huiselijke ambiance. Aangrenzend bevindt zich de open keuken, die van alle gemakken is voorzien.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin. De moderne badkamer, vernieuwd in 2022, is een ware blikvanger en voorzien van alle benodigdheden om uw dag goed te beginnen of ontspannen af te sluiten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruim dakterras op het zuiden, waar u heerlijk kunt genieten van de frisse lucht en het uitzicht.

De achtertuin is een absolute troef van deze woning. Met een afmeting van maar liefst 19 bij 11 meter en een ligging op het zonnige zuiden biedt deze tuin volop mogelijkheden. Of u nu wilt tuinieren, loungen of dineren met vrienden en familie, het kan hier allemaal. De ligging aan het water geeft een extra dimensie aan het buitenleven en zorgt voor een gevoel van rust en vrijheid.

Duurzaamheid en comfort gaan hand in hand in deze woning. Het huis is goed geïsoleerd met gevel en dakisolatie en is voorzien van dubbel glas. Met energielabel B en 19 zonnepanelen, geplaatst in 2021, bent u verzekerd van een energiezuinige woning. Verwarming vindt plaats via een innovatief infraroodsysteem in de plafonds, waarbij elke ruimte afzonderlijk te regelen is met een eigen thermostaat.

Parkeren is hier geen probleem. U kunt uw auto gemakkelijk kwijt op uw eigen terrein of gebruikmaken van de openbare parkeerplekken in de buurt. De ligging van de woning is eveneens ideaal: op korte afstand van het stadscentrum, trein- en busstation en diverse voorzieningen zoals een supermarkt, kinderopvang en apotheek.

Kortom, deze gasvrije woning aan de Botter 28 42 biedt een unieke kans om te wonen in een moderne, duurzame en ruim opgezette woning op een prachtige locatie aan het water. Hier geniet u van comfort, rust en de nabijheid van alle benodigde faciliteiten. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!

"Nu bieden vanaf € 395.000,- k.k.. De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs". Biedingen vanaf € 395.000,- k.k. zullen door verkoper in behandeling genomen worden".

Indeling;
Begane grond:
Overdekte entree/hal met de meterkast (2017), bergkast, toegang tot de inpandige berging (ca. 6 m²) en een deur naar de woonkamer. Een heerlijke ruime en lichte woonkamer (ca. 28 m²) met grote raampartijen (veel lichtinval!) en een sfeervolle houtkachel. Aangrenzend bevindt zich de open inbouwkeuken met bar, welke voorzien is van de volgende apparatuur; oven (2024), vaatwasser (2023), Quooker (2021), 5-pits inductiekookplaat (2021) en een afzuigkap. Aan de voorzijde bevindt zich de kantoorruimte (ca. 12 m²). Deze kan ook gebruikt worden als slaapkamer en middels een kleine aanpassing kan de inpandige berging worden omgebouwd tot een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort! Tussenhal met de toiletruimte, trapkast en de trapopgang naar de verdieping. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer (2024).

Eerste verdieping:
Ruime overloop met een deur naar het dakterras (ca. 22 m²) met een ligging op het zuiden, aparte kast met opstelling wassen-/drogen en de technische ruimte met opstelling boiler (2021). Toegang tot 3 ruime slaapkamers, slaapkamer 1 (ca. 12 m²) met openslaande deuren naar het dakterras, slaapkamer 2 (ca. 11 m²) en slaapkamer 3 (ca. 7 m²). Moderne badkamer (2022) voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer (2021).

Tuin:
De voortuin is gelegen op het noorden. Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein naast de woning of op één van de openbare parkeerplaatsen.

De achtertuin (19 x 11 meter) is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van bestrating, borders met bomen en planting, gazon en heeft een ligging aan het water. U kunt hier heerlijk van de zon genieten of in de schaduw zitten onder de overkapping (2022). Vanuit de achtertuin heeft u toegang tot de aangebouwde houten berging (2022 / ca. 12 m²), een houthok (2023) en het houten tuinhuis. Kortom: bergruimte in overvloed!

* Prachtige hoekwoning in de gewilde en kindervriendelijke woonwijk de "Botter" met 3 ruime slaapkamers
* De woning is voorzien van een open inbouwkeuken met bar en een moderne badkamer (2022)
* Mogelijkheden voor gelijkvloers wonen d.m.v. een verbouwing van de inpandige berging tot badkamer
* De verdieping is grotendeels met ca. 1,5 meter uitgebouwd in 2020, waardoor er extra woonruimte is gecreëerd
* Dakterras aanwezig (ca. 22 m²) op de eerste verdieping met een ligging op het zuiden!
* Een riante tuin met ligging op het zuiden en aan de achterzijde gelegen aan het water!
* Aangebouwde houten berging (2022), een houthok (2023) en een houten tuinhuis, bergruimte in overvloed!
* Deze gasvrije woning is goed geïsoleerd (gevel, dak en dubbel glas)
* Verwarming door middel van infraroodsysteem in de plafonds, in iedere ruimte is een thermostaat aanwezig
* Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023
* De woning is voorzien van 19 zonnepanelen (375 WP), geplaatst in 2021
* Woonoppervlak: 125 m2
* Kaveloppervlak: 313 m2 eigen grond
* 50 m2 extra grond (O 6927) in bruikleen van de gemeente Lelystad
* Bouwjaar: 1979
* Energielabel: B
* Projectnotaris: Hak & Rein Vos Notarissen

Aanvaarding in overleg.