Werfweg 45
Algemene informatie
Omschrijving
Wonen en werken op een centrale locatie in Lelystad! Bent u op zoek naar een vrijstaande woning aan vaarwater met een bedrijfshal met een totale oppervlakte van ca. 366 m2 (begane grond: 216 m2 + verdieping: 150 m2)? Dan is deze combinatie aan de Werfweg 45 te Lelystad op een perceel van 1177 m2 eigen grond absoluut een bezichtiging waard!
De woning is gelegen aan de rand van bedrijventerrein "Noordersluis". Hier woon je nabij alle gewenste voorzieningen. Op ca. 5 minuten afstand vind je supermarkten, restaurants, scholen, kinderopvang, huisartsenpraktijk en natuurlijk Bataviastad. Het fijne van wonen aan de Werfweg, is dat deze straat voornamelijk wordt bewoond door gezinnen. Hierdoor krijgt u het gevoel van het wonen in een woonwijk en heeft u tevens de luxe voor het uitoefenen van uw bedrijf op eigen terrein! Vanaf de Noordersluis zijn prachtige fiets- en wandelroutes binnen handbereik en zit je zo op het water.
De bereikbaarheid met de auto is uitstekend. Het centrum van Lelystad, de dijk naar Enkhuizen of Almere richting de randstad evenals de A6 zijn met 5 autominuten te bereiken en het openbaar vervoer is vlak om de hoek te vinden met een goede verbinding naar Station Lelystad Centrum.
Kortom: Dit is de perfecte woning voor iemand die wonen en werken wil combineren alsmede de waterliefhebber!
Indeling (woonhuis);
Begane grond:
Entree/hal met de garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang naar de bijkeuken en de woonkamer. Een heerlijke ruime en open woonkamer met grote raampartijen (veel lichtinval) en middels dubbele openslaande deuren toegang naar de vrij gelegen achtertuin met ligging aan vaarwater! Middels en-suite deuren bereikt u de schitterende woonkeuken (2009), welke is voorzien van een werkeiland, een vaatwasser, een 6-pits Boretti gasfornuis met dubbele oven en een afzuigschouw. Bijkeuken met de opstelplaats van de wasmachine en droger en veel praktische bergruimte. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 4 in grote variërende slaapkamers (allen ca. 10 m2). Keurige badkamer met een ligbad, inloopdouche, 2e toilet, wastafel, radiator en een raam voor de natuurlijke ventilatie. Technische ruimte met de cv-ketel, de mechanische ventilatie box en praktische bergruimte. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Vliering:
Middels vlizotrap te bereiken bergvliering.
Voortuin:
De voortuin is voorzien van bestrating, gazon, sierhekwerk (elektrisch) en biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein.
Achtertuin:
Schitterend aan vaarwater gelegen achtertuin met vrij uitzicht en een ligging op het zuiden! De tuin is voorzien van bestrating, bomen en beplanting, siergrind en geeft middels een groot vlonderterras toegang tot het water. Het water staat middels een sluis in verbinding met het Markermeer/IJsselmeer, waardoor u op een mooie zonnige dag, heerlijk vanuit uw achtertuin er op uit kunt gaan met uw boot.
Indeling bedrijfshal;
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot het kantoor, keukenruimte met toilet, het magazijn met een overheaddeur en praktische opslagruimtes. Aan de zijkant van de loods is de garage te bereiken.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot diverse kantoren en opslagruimtes, keukenruimte en de technische ruimte met de cv-ketel.
* Schitterende woon-werkcombinatie op een centrale locatie in Lelystad!
* Het woonhuis is voorzien van 4 in grote variërende slaapkamers
* Een riante woonkamer, een schitterende woonkeuken en een keurige badkamer
* Schitterend aan vaarwater gelegen achtertuin met vrij uitzicht en een ligging op het zuiden!
* De bedrijfsruimte kan gebruikt worden voor eigen gebruik maar is ook uitstekend geschikt voor verhuurdoeleinden
* De bedrijfsruimte is voorzien van maar liefst 33 zonnepanelen (2023) met een opbrengst van 10513 kWh (vanaf april 2023)
* Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020
* Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de voorzijde van de woning
* De woning is gelegen aan de rand van bedrijventerrein "Noordersluis", nabij alle gewenste voorzieningen
* Oppervlakte loods: ca. 366 m2 (begane grond: 216 m2 + verdieping: 150 m2)
* Woonoppervlakte: 140 m2
* Inhoud: 505 m3
* Kaveloppervlak: 1177 m2 eigen grond
* Bouwjaar: 1996
* Energielabel: A+
Vraagprijs: € 895.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg.
Contact en info
Heb je vragen over deze woning of wil je een bezichtiging inplannen? Neem dan gerust contact met ons op, we helpen je graag verder!
Plan een bezichtigingKenmerken
Interesse of meer weten?
Leuk dat je geïnteresseerd bent in deze woning! Als erkende makelaar staan wij voor je klaar om al je vragen te beantwoorden en om een bezichtiging in te plannen.
