Harderwijkstraat 171

Op wellicht een van de mooiste plekjes van de Harderwijkstraat in “Lelystad Haven”, gelegen 2-onder-1 kapwoning met 3 ruime slaapkamers, een fraaie inbouwkeuken, een moderne badkamer, een praktijkruimte (met eigen entree) en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is voorzien van een fraai aangelegde tuin met ligging op het zuidwesten en grenst middels een eigen steiger aan het water, waarbij u heerlijk “het Bovenwater” op kunt varen met uw eigen (elektrische) boot! Naast de fantastische ligging van deze woning is er ook oog geweest voor de isolatie. Zo is de woning voorzien van dak, muur en vloerisolatie, vloerverwarming op de begane grond, kunststof kozijnen (HR++ glas) en is het schuine dak van de woning vernieuwd. De woning is gelegen op een royale hoekkavel van 344 m2 eigen grond.

Zoekt u een luxe, instapklare 2-onder-1 kapwoning met een eigen praktijkruimte en een ligging aan het water? Dan is deze woning een uitgelezen kans!

Indeling;
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast, luxe toiletruimte (2023), wijnklimaatkast (2023), trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en de praktijkruimte. Ruime tuingerichte woonkamer (5.69 m. breed) met een sfeervolle houtkachel, grote raampartijen met op maat gemaakte schutters/louvre deuren en middels een deur toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Ruime opstelmogelijkheden voor een grote eettafel waar u heerlijk met uw familie kunt dineren. Aan de voorzijde bevindt zich de fraaie inbouwkeuken (2012) in U-opstelling, welke voorzien is van de volgende apparatuur; koelkast, vriezer, vaatwasser (2023), combimagnetron, 5-pits gasfornuis en een afzuigkap. Vanuit de hal is de praktijkruimte (met eigen entree) te bereiken, welke is voorzien van een schuifpui, een airco (warmte/koelen) en een elektrisch te bedienen dakraam met zonwering. Deze ruimte is geschikt voor een bedrijf aan huis, maar kan ook worden omgebouwd tot een slaapkamer en badkamer, waardoor levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden behoort. De begane grond is voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds (2023) en een fraaie PVC-vloer (2023) in visgraatmotief (inclusief bies) met vloerverwarming.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers (ca. 14 / 12 / 9 m2), waarbij de 2 slaapkamers aan de achterzijde een fraai uitzicht geven op het water. Moderne badkamer met een inloopdouche, wastafel, 2e toilet, een designradiator en een raam voor de natuurlijke ventilatie. Technische ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel (2023 / huur), de mechanische ventilatie box, de wasmachine/droger aansluiting en veel praktische bergruimte. De verdieping is voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds (2023) en een fraaie PVC-vloer (2023) in visgraatmotief (inclusief bies).

Voortuin:
De strak aangelegde voortuin is voorzien van bestrating, borders met beplanting, groene hagen, een 4-tal leilindes, parkeergelegenheid voor uw auto op eigen terrein en een aparte toegang naar de praktijkruimte.

Achtertuin:
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een vlonderterras, een gevelkraan, zonwering (2023), een gazon, borders met beplanting, een houthok, een vrijstaande houten berging en een eigen steiger aan het water. De (elektrische) boot blijft achter bij de verkoop en maakt het plaatje compleet! Heerlijk wegvaren vanuit uw tuin en genieten van al het moois wat "het Bovenwater" te bieden heeft! De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en kent mede dankzij de groene, volgroeide hagen veel privacy!

* Op een fantastische plek gelegen 2-onder-1 kapwoning met een luxe afwerking
* De woning is voorzien van een fraaie inbouwkeuken (2012) en een moderne badkamer
* De woning is voorzien van een praktijkruimte met een airco (warmte/koelen) en een eigen entree
* Mogelijkheden voor het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond
* Voorzien van een nieuwe cv-ketel (2023 / huur) en een nieuwe thermostaat (2023)
* Trap naar de verdieping is gemoderniseerd (2023) en tevens zijn de deuren op de 1e verdieping vernieuwd (2023)
* Voorzien van dak, muur en vloerisolatie, vloerverwarming op de begane grond, kunststof kozijnen (HR++ glas) en een vernieuwd schuin dak (2011)
* Fraai aangelegde tuin met een eigen steiger (inclusief boot) aan het water en ligging op het zuidwesten
* Voorzien van een moderne, elektrisch (antracieten) zonnescherm (geplaatst in november 2023)
* Binnen en buitenschilderwerk compleet uitgevoerd in 2023
* Parkeergelegenheid op eigen terrein en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving
* Gelegen nabij natuurgebied de "Oostvaardersplassen”, het Markermeer en recreatieplas “Het Bovenwater”
* Wonen op deze locatie zorgt voor het ultieme vakantiegevoel!
* Woonoppervlak: 134 m2
* Kaveloppervlak: 344 m2 eigen grond
* Bouwjaar: 1997
* Energielabel: B

Vraagprijs: € 495.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg.