Rozengaard 11 22
Algemene informatie
Omschrijving
Op een heerlijke plek, nabij de bosrand van de groene en kindvriendelijke woonwijk de “Rozengaard”, staat deze moderne hoekwoning met vier slaapkamers, een vrijstaande stenen berging en een heerlijk privacyrijke achtertuin op het zuidoosten. De woning is gebouwd in 1978, beschikt over circa 108 m² woonoppervlakte en is gelegen op een perceel van 211 m² eigen grond. De woning is keurig afgewerkt en onder meer voorzien van een vernieuwde groepenkast, een moderne badkamer uit 2020 en een luxe keuken uit 2024.
Aan het begin van de groene en geliefde woonwijk Rozengaard, op slechts enkele passen van het uitgestrekte Woldbos en recreatiegebied Het Gelderse Hout, woont u in een rustige en natuurrijke omgeving. U wandelt in minder dan een minuut het bos in, ideaal voor natuurliefhebbers, sportievelingen en gezinnen. Tegelijkertijd bevinden scholen, buurtwinkelcentrum Voorhof en diverse uitvalswegen zich op korte afstand, waardoor deze locatie een fijne balans biedt tussen rust, natuur en dagelijkse voorzieningen.
"Nu bieden vanaf € 360.000,- k.k.. De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs". Biedingen vanaf € 360.000,- k.k. zullen door verkoper in behandeling genomen worden".
Indeling
Begane grond:
Entree/hal met de vernieuwde meterkast, een moderne toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer geniet van veel natuurlijk licht en is keurig afgewerkt. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een ruime eethoek met plaats voor een grote eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de fraaie keuken in hoekopstelling uit 2024, uitgerust met onder meer een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel-vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser. De begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer en strak afgewerkte wanden.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers van circa 13, 11 en 8 m². Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en genieten van een prettige lichtinval. De moderne badkamer uit 2020 heeft een oppervlakte van circa 4,8 m² en is uitgerust met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een tweede vrijhangend toilet, een designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Ook op deze verdieping zijn de wanden strak afgewerkt.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel uit 2025 (eigendom) en praktische bergruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale vierde slaapkamer van circa 11 m², voorzien van een dakkapel.
Tuin:
De heerlijk privacyrijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een fijne combinatie van zon, groen en beschutting. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met volop plaats voor een eettafel of gezellige zithoek. De tuin is verder ingericht met een gazon, groene borders en volwassen beplanting, waardoor een sfeervol en besloten geheel is ontstaan. Achterin bevindt zich een beschutte loungeplek onder een houten overkapping, waar u heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast beschikt de tuin over een kas, een houten berging en een praktische achterom. De vrijstaande stenen berging bevindt zich aan de voorzijde van de woning, aan de straatzijde.
Bijzonderheden:
* Fraai gelegen hoekwoning in de geliefde wijk "Rozengaard" met 4 ruime slaapkamers;
* De woning is modern afgewerkt en voorzien van een moderne keuken (2024) en badkamer (2020);
* In 2024 is de groepenkast vernieuwd;
* Gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing;
* Verzorgd aangelegde achtertuin met een ligging op het zuidoosten;
* Vrijstaande stenen berging en aangebouwde houten berging aanwezig;
* Ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving;
* Gelegen nabij scholen, een buurtwinkelcentrum, speelvoorzieningen, de uitvalswegen, het "Woldbos" en recreatiegebied "Het Gelderse Hout";
* Woonoppervlak: 108 m²;
* Kaveloppervlak: 211 m² eigen grond;
* Bouwjaar: 1978;
* Energielabel: C.
Aanvaarding in overleg.
Contact en info
Heb je vragen over deze woning of wil je een bezichtiging inplannen? Neem dan gerust contact met ons op, we helpen je graag verder!
Plan een bezichtigingKenmerken
Interesse of meer weten?
Leuk dat je geïnteresseerd bent in deze woning! Als erkende makelaar staan wij voor je klaar om al je vragen te beantwoorden en om een bezichtiging in te plannen.
