Schieland 46

Op wellicht één van de mooiste plekjes in de “Landstrekenwijk”, gelegen split-level waterwoning met drie slaapkamers, een separate waskamer en een speelkamer, een moderne badkamer en keuken, een inpandige tot multifunctionele ruimte omgebouwde garage welke geschikt is als vierde slaapkamer en parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit de woonkamer heeft u de gehele dag een schitterend panoramisch uitzicht over het water en aan het einde van de dag een fraaie zonsondergang. Daarnaast beschikt u over een privé steiger met een ruime ligplaats voor uw boot. Het water staat middels een sluis in verbinding met het Markermeer/IJsselmeer, waardoor u op een mooie zonnige dag, heerlijk vanuit uw achtertuin er op uit kunt gaan met uw boot.

Deze woning is gebouwd in 2001, gesitueerd op een perceel van 286 m2 en biedt met een woonoppervlakte van 173 m2 een ruim (t)huis voor uw gezin of familie. De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A), is voorzien van 15 zonnepanelen (geplaatst in 2023 met een jaarlijkse opbrengst van ca. 6700 Kwh), voorbereiding voor een laadpaal in de meterkast en vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer. In 2023 is tevens de keuken gerenoveerd en in 2022 is er aan de achterzijde een extra terras van 15 m² aangelegd, waardoor het totale terrasoppervlak nu 26 m² bedraagt. Dit maakt het een fantastische plek waar u in alle privacy kunt ontspannen. 

De inpandige garage is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte en is voorzien van vloerverwarming. Ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld kantoorruimte of vierde slaapkamer.

De "Landstrekenwijk" kenmerkt zich door zijn ideale ligging ten opzichte van meerdere supermarkten, het stadscentrum, de haven, NS-station, scholen en de Oostvaardersplassen. Ook is de wijk uitstekend gelegen voor de ontsluiting richting de A6 met een snelle verbinding naar Amsterdam/Almere/Utrecht en overige steden.

Kortom: Dit is de perfecte woning voor zowel een gezin alsmede de waterliefhebber!

"Nu bieden vanaf € 545.000,- k.k.. De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs". Biedingen vanaf € 545.000,- k.k. zullen door verkoper in behandeling genomen worden".

Indeling;
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast, toiletruimte (2023), reeds gerenoveerde trapopgang naar de verdieping, garderobe en toegang tot de woonkamer en de omgebouwde garage (ca. 14 m²) voorzien van vloerverwarming, een aanrecht en een loopdeur naar de voortuin. Vanaf het moment dat u de hal uitloopt naar de woonkamer, krijgt u een schitterend panoramisch uitzicht over het water. De woonkamer is speels ingedeeld (split level), is voorzien van grote raampartijen en geeft middels twee grote aluminium schuifpuien toegang tot het terras en uw eigen privé steiger.

De keuken vormt het hart van de woonkamer, gelegen tussen het zit- en eetgedeelte. Deze moderne inbouwkeuken is gerenoveerd in 2023, voorzien van een composieten werkblad en uitgerust met de volgende A-merk inbouwapparatuur: een combi-oven, maar liefst 2 vaatwassers en een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Direct aansluitend vindt u de praktische bijkeuken voor extra opslag en standplaats voor een koel-vriescombinatie. Ruime opstelmogelijkheden voor een grote eettafel waar u fijn met uw familie kunt dineren en tegelijkertijd prachtig uitzicht heeft. "Tweede" woonkamer aan de voorzijde van de woning gesitueerd.

De begane grond is voorzien van strak afgewerkte wanden en een moderne beton ciré vloer (2023) met vloerverwarming. De voormalige garage is afgewerkt met een tegelvloer ook mét vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met de separate wasruimte en toegang tot de verruimde badkamer en 2 ruime slaapkamers (ca. 17 en 15 m²). Vergrote licht betegelde badkamer met vloerverwarming voorzien van duo- ligbad met jetstreams, ruime inloopdouche (2023), breed badkamermeubel met dubbele wastafel, tweede toilet en raam voor natuurlijk lichtinval en ventilatie. De eerste verdieping is voorzien van strak afgewerkte wanden en verlaagde plafonds met spotjes. De overloop en wasruimte zijn afgewerkt met een moderne beton ciré vloer en er ligt laminaat in de slaapkamers.

Tweede verdieping:
Via een reeds gerenoveerde vaste trap te bereiken verdieping. Ruime overloop in gebruik als speelkamer waar achter een schot de mechanische ventilatie box (2023), aansluiting voor wasmachine/droger en de omvormer van de zonnepanelen zijn weggewerkt. Toegang tot de derde slaapkamer met ingebouwde kastenwanden en een zijraam. Vanuit het zijraam kijkt u schitterend vrij weg over water en groen. Tevens is er nog toegang tot de bergvliering. De tweede verdieping is voorzien van strak afgewerkte wanden en een verlaagd plafond met spotjes. Er ligt een keurige PVC vloer in visgraat motief.

Voortuin:
De woning beschikt aan de voorzijde over een fijne tuin op het zonnige zuidoosten, voorzien van bestrating, groenborders en een gezellige overkapping, ideaal om samen met vrienden of familie te barbecueën. Tevens is er recent een ruime houten berging geplaatst van 12 m² met wateraansluiting. Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein.

Aan de waterzijde is in 2022 een extra terras van maar liefst 15 m² aangelegd waardoor het totale terrasoppervlak nu 26 m² bedraagt. Het terras is voorzien van ingebouwde led spotjes. Hier kunt u dankzij de gunstige ligging op het noordwesten tot in de late avonduren in alle privacy ontspannen en genieten van de zonsondergang. Tevens loopt u vanaf het terras uw eigen aanlegsteiger op; de perfecte plek om aan het water te zitten of om met de boot zo het Markermeer en IJsselmeer op te varen!

Steiger:
De steiger is bereikbaar via de woonkamer van de woning en is voorzien van ingebouwde led spotjes, een zwemtrap, wateraansluiting en een ligplaats voor uw boot.

Belangrijkste kenmerken:
* Schitterend aan vaarwater gelegen split-level waterwoning met drie ruime slaapkamers;
* Inpandige garage omgebouwd tot multi-functionele ruimte, geschikt voor bijvoorbeeld kantoor of vierde slaapkamer;
* Speels ingedeelde woonkamer met fantastisch panoramisch uitzicht over het water;
* 15 zonnepanelen (2023, 405WP, ca. 6700KwH opbrengst per jaar);
* Voorzien van een moderne inbouwkeuken en badkamer;
* Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
* Voorbereiding laadpaal aanwezig in meterkast;
* Extra terras van 15 m² aan de achterzijde gerealiseerd in 2022 waardoor het totaal nu 26 m² bedraagt;
* Eigen privé steiger met een ruime ligplaats voor uw boot met directe vaarverbinding naar open water;
* Een heerlijke voortuin met ligging op het zuidoosten;
* Een fraai terras met ligging op het noordwesten waar u kunt genieten van de zonsondergang;
* Gelegen op wellicht een van de mooiste plekjes in de “Landstrekenwijk" met alle denkbare voorzieningen in de buurt;
* Parkeergelegenheid op eigen terrein en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving;
* De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet;
* Parkeergelegenheid op eigen terrein;
* Woonoppervlak: 173 m2;
* Kaveloppervlak: 286 m2;
* Bouwjaar: 2001;
* Energielabel: A.

Aanvaarding in overleg.