Kempenaar 17 37

Op een fijne en rustige locatie in de kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk “Kempenaar” ligt deze aantrekkelijke eengezinswoning met een vrije ligging aan de achterzijde en een doodlopend straatje aan de voorzijde! Dit zorgt voor weinig verkeer en een veilige woonomgeving voor kinderen.

De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers, een keurige inbouwkeuken met vernieuwd apparatuur (2022), een moderne badkamer en een fraai aangelegde tuin (2022) op het zonnige zuiden. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 170 m² eigen grond en biedt met een woonoppervlakte van 120 m² een comfortabel en sfeervol thuis voor het hele gezin. De woning is goed geïsoleerd (dak-, gevel- en vloerisolatie), voorzien van dubbel glas en energielabel B!

De ligging van de woning is eveneens ideaal. Het huis bevindt zich nabij diverse basisscholen, waardoor het voor gezinnen met kinderen een uitstekende locatie is. Het winkelcentrum Kempenaar ligt op korte afstand, waar u onder andere een supermarkt, bakker en drogist vindt. Voor de liefhebbers van winkelen en recreatie is Bataviastad op slechts een fietsafstand gelegen.

Kortom, deze woning biedt alles wat u zoekt in een woning: ruimte, modern comfort, privacy en een uitstekende locatie. Kom deze woning snel zelf ontdekken en ervaar de mogelijkheden die het te bieden heeft!

"Nu bieden vanaf € 335.000,-. De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs". Biedingen vanaf € 335.000,- zullen door verkoper in behandeling genomen worden".

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met ruimte voor de jassen en schoenen en toegang tot de zeer ruime, straatgerichte woonkamer. De brede woonkamer heeft veel raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel daglicht. De deels afgescheiden, tuingerichte woonkeuken biedt ruimte voor een grote eettafel en is voorzien van een moderne keuken in hoekopstelling met veel werkruimte. De keuken is uitgerust met vernieuwd apparatuur (2022): een inductiefornuis met twee ovens, koel-vriescombinatie, vaatwasser en close-inboiler. Een ideale keuken voor kookliefhebbers! Via de hal toegang tot de ruime bijkeuken, toiletruimte met fonteintje en meterkast. De achterzijde is voorzien van rolluiken, ideaal tegen de zon. De trapopgang is voorzien van een glazen schuifdeur. De begane grond beschikt over nette wandafwerking, een laminaatvloer en comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping: Ruime, U-vormige overloop welke toegang geeft tot drie royale slaapkamers (ca. 18 / 13 / 9 m²), alle voorzien van plafond-/ gevel isolatie en extra geluidsisolatie tegen de burengevels. De grote slaapkamer is voorzien van een luxe inbouwkast over de gehele breedte van de kamer. De moderne volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een separate wasruimte met aansluiting voor wasmachine/ droger en de cv-ketel (2020, eigendom). De vloer is voorzien van strakke wandafwerking en een moderne laminaatvloer.

Tuin: Ruime voortuin en voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en heeft een vrije ligging zonder directe achterburen, wat zorgt voor veel privacy en rust. In 2022 is de tuin opnieuw aangelegd met moderne tegels en een mooie balans tussen groen en terras. Het grote elektrisch zonnescherm aan het huis en de overkapping bij de berging bieden fijne schaduwrijke plekken op warme dagen. De ruime houten berging is voorzien van een achterom.

Bijzonderheden:
* Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie aan een doodlopend straatje in woonwijk “Kempenaar”;
* Vrije ligging aan de achterzijde, geen directe achterburen, volop privacy en rust;
* Moderne en ruime woonkeuken v.v. nieuw apparatuur (2022) en een moderne badkamer;
* Comfortabele vloerverwarming begane grond en nette plavuizenvloer op de begane grond
* Rolluiken beneden aan de achterzijde;
* Drie royale slaapkamers, allen voorzien van plafondisolatie en akoestische wandisolatie;
* Cv-ketel uit 2021, eigendom;
* Fraai aangelegde achtertuin (2022) op het zuiden met ruime berging;
* Volledig geïsoleerd (dak-, gevel-, vloerisolatie en dubbele beglazing);
* Woonoppervlakte: 120 m²
* Perceeloppervlakte: 170 m² eigen grond
* Energielabel: B

Aanvaarding in overleg.